4448 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 129,6 m² · constr. 2001 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 607 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036411761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
64008036411761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 348 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 719 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 423 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 715 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 248 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 767 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 615 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 150 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 839 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 660 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 677 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 289 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 739 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 260 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 823 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 725 $ Poids 68 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 436 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.