109 Rue GUILLAUME-BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 131,7 m² · constr. 1992 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036412132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
64008036412132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 336 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 687 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 468 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 135 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 739 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 547 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 561 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 592 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 106 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 208 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 710 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 777 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 130 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 868 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 801 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 715 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.