636 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 167,3 m² · constr. 1992 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036412696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
64008036412696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 709 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 585 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 717 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 470 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 777 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 191 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 740 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 424 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 784 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 757 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 802 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 742 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 828 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 612 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 771 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 307 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 782 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 547 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −38 182 $ | 889 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.