632 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 617 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036412885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
64008036412885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 711 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 578 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 720 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 184 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 742 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 780 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 515 726 $ Poids 77 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 283 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 803 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 287 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 195 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 836 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 721 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +26 057 $ | 831 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 771 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 550 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 891 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 323 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 785 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.