648 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 168,9 m² · constr. 1993 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 532 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036413471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
64008036413471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 785 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 725 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 378 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 792 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 201 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 747 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 583 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 778 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 790 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 521 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 897 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 164 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 891 082 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.