649 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036413834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
64008036413834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 194 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 727 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 200 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 780 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 626 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 410 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 249 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 666 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 89 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 853 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 821 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 737 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 851 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.