645 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 456 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036413903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
64008036413903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 448 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 702 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 567 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 767 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 38 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 642 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 435 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 699 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 758 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +52 818 $ | 664 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 659 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 801 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 707 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.