4521 Rue ANCETRES · Terrebonne
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 173,5 m² · constr. 1987 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036420023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
64008036420023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 406 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 695 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 771 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 649 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 777 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 604 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 823 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 336 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 736 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 475 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 796 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 379 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 764 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 341 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 876 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.