4468 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036421406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
64008036421406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 338 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 769 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 375 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 746 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 274 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 801 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 210 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 714 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 526 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 687 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 515 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 643 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 626 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 799 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 594 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 746 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 604 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 855 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.