4484 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 540 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036421988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
64008036421988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 684 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 353 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 675 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 581 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 318 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 725 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 381 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 114 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 798 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 764 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 898 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 449 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.