628 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 519 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036422115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
64008036422115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 276 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 700 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 219 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 752 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 526 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 395 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 723 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 465 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 2 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 646 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 350 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 792 038 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 823 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 817 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.