4485 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036422713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
64008036422713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 694 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 300 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 760 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 783 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 280 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 815 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 128 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 726 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 435 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 702 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 647 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +22 335 $ | 813 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 284 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 741 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 520 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −29 698 $ | 871 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 762 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.