4489 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 488 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036422874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
64008036422874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 438 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 148 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 658 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 578 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 724 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 528 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 717 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 377 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 717 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 705 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 672 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +49 884 $ | 682 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 824 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 794 127 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.