804 Rue RAYMOND-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 178 m² · constr. 1995 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 554 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036425087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
64008036425087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 110 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 822 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 259 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 814 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 807 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 184 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 825 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 851 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 457 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 838 016 $ Poids 70 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 891 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 753 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 146 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 276 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 772 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 311 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 929 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 71 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 818 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.