236 Rue FRANCOIS-BRUNET · Terrebonne
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 310,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 800 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036428822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
64008036428822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 473 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 462 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 033 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 047 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 98 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +99 821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 076 964 $ Poids 17 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 128 021 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −72 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 308 557 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 140 328 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.