268 Rue JEAN-MULOIN · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 263,2 m² · constr. 2005 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 793 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036429034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
64008036429034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 125 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 121 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 179 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 123 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +113 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 53 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 616 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 432 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 284 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 959 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 331 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 997 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 484 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 939 707 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 352 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 965 406 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 985 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 005 945 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.