261 Rue JEAN-MULOIN · Terrebonne
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 201 m² · constr. 2007 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 673 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036429500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
64008036429500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 260 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 149 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 963 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 223 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 927 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 269 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 907 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 421 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 887 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 477 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 924 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 280 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 330 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 158 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 924 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 809 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +78 345 $ | 957 239 $ Poids 73 % |
| 12 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 349 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 916 090 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.