268 Rue FRANCOIS-BRUNET · Terrebonne
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 161,8 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 630 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036429864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
64008036429864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 817 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 310 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 930 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 411 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 811 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 699 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 605 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 772 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 257 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 812 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 262 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −57 482 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 828 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 843 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 283 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 456 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 400 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 741 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.