4492 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 196,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 590 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036431319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
64008036431319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 230 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 874 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 171 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 300 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 812 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 841 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 497 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 844 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 473 $ Poids 84 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 614 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 828 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 283 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 858 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 871 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 305 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 861 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 523 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 837 135 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.