4500 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036432640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
64008036432640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 350 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 767 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 229 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 642 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 659 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 702 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 443 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 699 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 385 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 699 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 646 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 664 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 680 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 708 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 398 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 797 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.