4509 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 446 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036432695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
64008036432695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 382 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 756 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 620 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 692 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 196 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 634 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 433 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 691 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 481 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 690 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 702 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +44 015 $ | 656 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 454 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 787 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.