4504 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 544 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036432810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
64008036432810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 182 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 861 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 208 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 154 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 500 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 831 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 594 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 815 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 309 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 801 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 396 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 829 477 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 233 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 845 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 823 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 771 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 858 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 650 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 763 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 589 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 833 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.