4508 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036432960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
64008036432960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 328 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 777 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 248 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 649 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 676 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 712 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 425 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 707 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 409 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 708 238 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 660 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +44 015 $ | 673 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 751 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 783 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.