765 Rue RAYMOND-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 215,7 m² · constr. 1998 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 646 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036435422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
64008036435422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 99 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 879 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 270 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 916 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 171 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 988 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 271 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 535 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 953 739 $ Poids 86 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 428 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +39 173 $ | 949 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 467 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 950 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 542 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 844 753 $ Poids 76 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 187 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 922 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 424 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 848 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 300 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 724 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 902 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.