761 Rue RAYMOND-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 204,7 m² · constr. 1998 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 596 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036435622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
64008036435622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 239 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 117 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 858 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 290 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 893 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 418 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +39 173 $ | 926 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 695 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 925 472 $ Poids 87 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 200 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 897 183 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 540 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 928 727 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 291 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 878 354 $ Poids 82 % |
| 10 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 181 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 965 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 912 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.