204 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 230,4 m² · constr. 2002 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 749 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036436643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
64008036436643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 105 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 044 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 432 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 189 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 923 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 433 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 964 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 243 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 335 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 518 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 998 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 356 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 001 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 395 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 966 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 446 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 888 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.