208 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036436645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
64008036436645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 114 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 452 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 799 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 435 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 800 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 330 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 719 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 207 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 728 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 284 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −11 332 $ | 828 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 718 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 866 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 520 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 589 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 598 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 793 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 318 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.