196 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 200 m² · constr. 2002 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 737 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036436860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
64008036436860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 206 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 249 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 168 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 379 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 932 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 179 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 865 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 338 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 900 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 479 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 933 324 $ Poids 88 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 388 $ Poids 88 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 745 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 470 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 937 440 $ Poids 83 % |
| 10 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 251 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 902 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 834 057 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.