628 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 215,6 m² · constr. 2002 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 700 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036437599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
64008036437599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 286 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 972 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 140 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 323 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 894 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 431 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 933 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 227 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 968 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 280 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 860 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 293 788 $ Poids 83 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 557 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 663 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 966 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 161 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 586 $ Poids 74 % |
| 11 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 133 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 519 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 863 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.