236 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 275 m² · constr. 2002 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036437676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
64008036437676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 134 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 376 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 434 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 129 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +104 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 989 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 306 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 969 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 288 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +93 478 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 054 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 418 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +81 166 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 968 723 $ Poids 41 % |
| 8 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 110 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 256 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 974 068 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 161 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 013 159 $ Poids 27 % |
| 11 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 169 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 048 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +98 440 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 105 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.