632 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 228 m² · constr. 2002 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 689 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036437779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
64008036437779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 152 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 293 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 001 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 283 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 883 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 039 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 329 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 918 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 959 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 329 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 996 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 571 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 276 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 961 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 657 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 993 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 425 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 884 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.