252 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 551 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036438707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
64008036438707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 259 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 370 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 748 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 644 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 325 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 161 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 840 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 375 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 687 684 $ Poids 75 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 705 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 320 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 843 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 198 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 304 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 636 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.