256 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 222,5 m² · constr. 2005 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 700 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036438709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
64008036438709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 202 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 036 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 182 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 424 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 919 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 961 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 152 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 997 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 330 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 043 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 632 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 758 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 994 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 247 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 968 444 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.