261 Rue FRANCOIS-BRUNET · Terrebonne
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 201,7 m² · constr. 2005 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 660 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036439341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
64008036439341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 178 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 950 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 166 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 248 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 920 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 200 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 900 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 435 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 880 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 271 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 517 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 917 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 786 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 950 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 918 009 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 158 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 740 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.