284 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 222,9 m² · constr. 2005 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 697 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036439579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
64008036439579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 120 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 76 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 036 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 151 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 998 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 524 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 920 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 605 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 961 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 043 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 331 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 166 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 203 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 933 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 337 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 969 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.