280 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 197,9 m² · constr. 2005 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 675 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036439628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
64008036439628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 143 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 941 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 325 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 911 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 892 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 131 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 215 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 260 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 511 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 873 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 594 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 909 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 694 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 282 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 909 737 $ Poids 74 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 484 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 900 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 849 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 941 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.