4512 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036442121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
64008036442121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 319 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 779 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 258 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 651 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 417 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 709 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 684 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 714 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 422 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 709 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 667 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 675 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 749 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 785 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 227 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 698 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.