4516 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 183,1 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 558 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036442271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
64008036442271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 508 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 812 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 579 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 797 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 141 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 844 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 132 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 190 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 828 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 658 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 805 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 745 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 816 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 757 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 840 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 517 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 856 476 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.