4528 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 448 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036442732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
64008036442732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 284 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 768 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 303 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 643 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 389 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 700 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 721 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 704 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 473 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 701 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 698 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +44 015 $ | 666 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 202 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 416 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 799 561 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.