4523 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
741 200 $
Autre · 4 195 $/m² · 176,7 m² · constr. 1995 · terrain 17 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 577,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 700 $
Rôle antérieur 1 595 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036443492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
1 595 800 $
ID provincial
64008036443492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 421 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 819 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 804 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 811 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 739 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 781 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 750 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 103 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 769 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 589 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +26 057 $ | 860 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 195 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +26 115 $ | 852 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 87 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −72 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 142 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 822 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 391 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 926 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.