604 Rue JEAN-GOBIN · Terrebonne
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 202 m² · constr. 1999 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 651 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036444350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
64008036444350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 276 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +43 525 $ | 924 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 199 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 857 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 359 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 891 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 341 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 895 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 923 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 386 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 876 499 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 675 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 927 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 173 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 904 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 323 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 964 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 529 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 826 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.