676 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 583 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036444539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
64008036444539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 284 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 827 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 292 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 818 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 544 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 744 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 190 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 774 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 214 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 932 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 223 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 386 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 372 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 830 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 926 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 757 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 473 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 843 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 744 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +40 947 $ | 866 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.