645 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 219,6 m² · constr. 2000 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 704 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036444950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
64008036444950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 256 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 894 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 360 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 006 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 252 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +47 878 $ | 966 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 419 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 293 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 697 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 972 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 581 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 563 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 968 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 687 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 860 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −54 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 012 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 472 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 915 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 381 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 940 200 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.