649 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 121,5 m² · constr. 2000 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036444962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
64008036444962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 317 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 776 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 695 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 718 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 802 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 365 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 796 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 295 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 722 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 156 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 594 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 428 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 592 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 451 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 871 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 288 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge +18 094 $ | 690 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 273 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 646 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 427 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −10 177 $ | 731 771 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.