188 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 165,3 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 541 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036446220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
64008036446220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 456 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 813 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 651 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 738 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 273 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +36 603 $ | 769 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 127 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 926 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 198 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 202 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 365 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 838 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 204 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +25 331 $ | 809 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 136 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 286 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 816 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 834 565 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.