633 Rue SOEUR-MARIE-ROSE · Terrebonne
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 257,2 m² · constr. 2002 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 856 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036446495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
751 300 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
64008036446495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 098 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 182 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 429 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 936 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 444 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +99 820 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 067 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 240 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 421 771 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 424 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 019 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 261 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +91 794 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 973 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +101 413 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 020 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 519 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 936 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 103 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 924 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −71 970 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 961 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 512 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 917 153 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.