176 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 178,4 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 582 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036446700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
64008036446700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 246 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 849 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 188 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 832 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 502 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 839 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 879 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 305 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 850 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 199 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 182 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 763 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 110 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 451 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +52 230 $ | 882 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 288 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 793 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 387 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 865 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.