640 Rue SOEUR-MARIE-ROSE · Terrebonne
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 172,2 m² · constr. 2002 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036446998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
64008036446998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 100 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 261 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 829 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 22 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 944 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 732 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 753 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 854 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 380 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +36 603 $ | 783 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 318 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 841 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 379 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 853 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 869 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 379 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.