223 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 186,7 m² · constr. 2002 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 603 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036447160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
64008036447160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 179 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 113 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 902 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 862 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 211 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 873 131 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 564 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 904 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 421 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 884 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 273 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 840 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 414 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 872 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 560 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 963 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.