640 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 282,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 860 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036447189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
64008036447189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 149 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 369 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 439 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 000 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 306 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +107 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 068 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 467 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +94 304 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 981 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 67 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +94 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 791 $ Poids 34 % |
| 7 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 214 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 025 510 $ Poids 25 % |
| 8 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 213 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 061 193 $ Poids 23 % |
| 9 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +113 795 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 121 183 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, rue François-Brunet, Terrebonne 2024-09-11 · 153 m · Vendu 820 000 $ (3 612 $/m²) 227 m² · constr. 2005 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +99 881 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 073 013 $ Poids 20 % |
| 11 | 632, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2024-07-16 · 42 m · Vendu 730 000 $ (3 202 $/m²) 228 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 071 $ Poids 18 % |
| 12 | 268, Rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2024-05-15 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 801 $/m²) 236,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +86 465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 140 150 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.